AG München zur Kündigung durch Vermieter: Tod der Mie­terin zu ver­schweigen ist Kün­di­gungs­grund

21.04.2017

Wenn Mitbewohner den Tod der Wohnungsmieterin dem Vermieter gegenüber monatelang verschweigen, darf dieser eine Kündigung aussprechen. Das Vertrauen in die Zuverlässigkeit und künftige Vertragstreue sei erschüttert, so das AG München. 

 

Unterlässt es ein Mitbewohner, den Vermieter über einen Zeitraum von mehreren Monaten hinweg über den Tod der Mieterin zu informieren ist das vertragswidrig und berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses; auch wenn die mit der Verstorbenen Verwandten schon vor dem Tod berechtigterweise eingezogenen sind. Dies hat das Amtsgericht (AG) München in einem am Freitag veröffentlichten Urteil entschieden (Urt. v. 18.08.2016, Az.: 432 C 9516/16).

In dem Fall hatte eine Frau den Vermieter mehr als zehn Monate lang nicht über den Tod ihrer Mutter informiert und mit ihrer eigenen Tochter und deren Sohn weiter in der Wohnung gewohnt. Sie waren zwar mit Zustimmung der Vermieterin in die Mietwohnung der Mutter eingezogen. Aber erst, als es Unregelmäßigkeiten mit der Miete gab, erfuhr der Vermieter vom Tod der eigentlichen Mieterin.

AG: "Derartige Mieter muss sich ein Vermieter nicht aufdrängen lassen"

Die daraufhin erhobene Räumungsklage hatte vor dem AG Erfolg. Die Kündigung der Vermieterin aus wichtigem Grund sei wirksam, urteilte das Gericht. Die klagende Vermieterin hätte hinreichende Anhaltspunkte dafür, dass die Zahlungsfähigkeit der jetzigen Bewohner gefährdet sei. Die eingeholten Schufa Auskünfte hätten eine Mehrzahl negativer Einträge aufgewiesen. Zum Kündigungszeitpunkt seien die Bewohner in zwei vorangegangenen Monaten mit der Zahlung des Mietzinses in Rückstand geraten.

Für eine Unzuverlässigkeit spreche ferner, dass die in den Vertrag eingetretenen Personen den Vermieter über einen Zeitraum von mehr als zehn Monaten nicht über den Tod der bisherigen Mieterin informierten, sondern dies erst auf Nachfrage der Vermieterseite zögerlich nachgeholt hätten. Ein derartiges Verhalten sei in nicht hinnehmbarer Weise vertragswidrig und stelle eine weitere konkrete Erschütterung des Vertrauens in die Zuverlässigkeit und künftige Vertragstreue der Eingetretenen dar. Derartige Mieter müsse sich ein Vermieter nicht aufdrängen lassen, sagte der Richter.

Aufgrund der angespannten Lage auf dem Münchener Mietmarkt und der finanziell schwierigen Situation der Bewohner gewährte das Gericht eine Räumungsfrist von fünf Monaten.

mgö/LTO-Redaktion

Zitiervorschlag

AG München zur Kündigung durch Vermieter: Tod der Mieterin zu verschweigen ist Kündigungsgrund. In: Legal Tribune Online, 21.04.2017, https://www.lto.de/persistent/a_id/22716/ (abgerufen am: 20.09.2017)

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Kommentare
  • 21.04.2017 19:46, Winston Smith

    Ein reichlich kafkaesker Beitrag, das muss ich schon sagen!

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  • 22.04.2017 19:19, Gerald Assner

    Leider versäumen es viele Mieter, die Geldschwierigkeiten bekommen, sich umgehend an das zuständige Sozialbürgerhaus zu wenden. Da viele solcher Mieter weder im Mieterverein sind, noch einen Rechtsanwalt sich leisten (können), sollte hier der Vermieter den Mieter unterstützen, Gerald Assner München.

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    • 24.04.2017 08:10, .

      Für Bedürftige gibt es Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe - das "Ich kann mir keinen Anwalt leisten"-Argument basiert damit eher auf einer postfaktischen Gefühlslage bzw. auf alternativen Fakten.

      Abgesehen davon: soll allen Ernstes der Vermieter nun verpflichtet sein, seinem Vertragspartner/Vertragsgegner Rechtsberatung zu erteilen? Woher soll diese Pflicht kommen?

    • 25.04.2017 18:46, Gerald Assner

      ich rede ja nicht von einer Verpflichtung des Vermieters. Aber es wäre schön, wenn sich die Vermieter um eine Hilfestellung für ihren Mieter bemühen könnten. Schließlich ist - zumindest in München - stets dasselbe Sozialbürgerhaus für ein Wohnhaus zuständig, weil sich die Zuständigkeit nach der Adresse richtet. Hat der Vermieter den Kontakt einmal hergestellt hat er innerhalb des Sozialbürgerhauses auch immer denselben Ansprechpartner, zumindest dasselbe Zimmer (Referat), weil sich auch dies nach der Adresse richtet.

  • 22.06.2017 10:01, Nadine

    Hallo zusammen,
    vielen Dank für diesen interessanten Beitrag über das Mietrecht. Meiner Meinung nach, sollte man in allen Fällen im Bereich des Mietrechts die Unterstützung eines <a href='https://www.rechtsanwalt-in-ahrensburg.de/' > Rechtsanwalts</a> heranziehen.

    Grüße
    Nadine

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